ипотека в рф

Число сделок с ипотекой с новостройками в Москве в январе-ноябре 2025 года сократилось на 27,7% к аналогичному периоду 2024 года. Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице.

«В январе-ноябре 2025 года в столице зарегистрировано 47 918 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель снизился на 27,7% к аналогичному периоду 2024 года (66 294 ДДУ) и 44,2% к итогу 11 месяцев 2023 года (85 854 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-ноябрь 2025 года составила 44,7%», — отмечается в сообщении.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, доля ДДУ с кредитами за январь-ноябрь текущего года на 7% ниже среднего показателя последних пяти лет — 51,7%. «Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками», — приводятся в сообщении его слова.

В ноябре зарегистрировано 5,7 тыс.

Снижение ключевой ставки ЦБ на 0,5 п. п. пока лишь ограниченно отражается на банковских продуктах. Крупнейшие игроки корректируют условия точечно, а рынок в целом остается в режиме ожидания.

Сбербанк объявил о снижении ставок по потребкредитам: с 22 декабря минимальная ставка по кредитам наличными составит 19,4% годовых. Сейчас минимальные условия — 19,9% для зарплатных клиентов и 21,9% для остальных заемщиков. Кроме того, с 25 декабря банк улучшит условия по рыночной ипотеке на объекты с витрины сервиса «Домклик»: минимальные ставки составят от 15,9% на первичном рынке и от 16,5% — на вторичном. Для сравнения, сейчас минимальные ставки находятся на уровне 17–17,4%. При этом условия по вкладам Сбербанк менять не планирует — доходность до 16% годовых сохранится как минимум до 5 января 2026 года.

ВТБ также снизил ставки по кредитам наличными для всех клиентов, максимальное снижение составило до 3 п. п., однако конкретные параметры банк не раскрывает. По данным сайта ВТБ, минимальная ставка может начинаться от 12,7% при подключении дополнительных услуг, но полная стоимость кредита достигает 23–43% годовых. По сберегательным продуктам банк изменений не объявлял.

На фоне кричащих заголовков о проблемах в ипотеке Тимофей выпускает эфир с громким названием: «Ипотека — лучший актив в банковском секторе РФ! — первое эксклюзивное интервью с ДОМРФ» smart-lab.ru/blog/1218730.php

 🗞️ Итак, 13 октября 2025 года, представитель Банка России прокомментировал обновлённые аналитические материалы по ипотеке. Ипотека растёт, но просрочка по ипотеке растёт ещё быстрее: доля проблемных кредитов выросла вдвое год к году. СМИ об этом написали примерно так:

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала.🏠
На этой неделе много внимания инвесторов настроено на строительные компании после мощного отчета Самолета🏘️ за III квартал с увеличением продаж недвижимости на 54% (77 млрд руб.) и количество новых контрактов стало больше на 65%. На фоне такого впечатляющего результата акции застройщика за два дня подросли на +6%📈, а сегодня коррекция и теперь видим общую картину, чтоб сделать выбор.

Именно в III квартале на фоне действия снижения ключевой ставки произошел разворот застройщиков. Объем сделок в Москве вырос на 15% по сравнению с прошлым кварталом. Важно учитывать, что этот эффект оживления отрасли происходит постепенно если будет дальнейшее смягчение ДКП.

Что стало драйверами роста застройщиков?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, еще остались программы льготы для айтишников и через «лестницу», т.е. при первом ребенке предлагается ипотека 12%, при рождении второго под 6%, а третьего под 2-4%. Вторым драйвером в 2026 г. станет повышение НДС до 22%. Ведь повышение налога вынуждает поднять цену продажи квартир. Поэтому вырастут цены на новостройки от 1,5 до 5% и возможно на вторичное жилье.

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

В Госдуме и Минфине РФ обсуждается законопроект, предполагающий установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить заем под 10—12% годовых, с двумя (в том числе в случае появления двойни) — под 6%, а после рождения третьего — под 4%. Ранее в Госдуме предлагалось ввести дифференциацию процентов по семейной ипотеке в зависимости от средних зарплат в регионах. Однако оставалось неясным, будет ли льготный процент в более богатых регионах поднят почти до рыночного или же его сократят до минимума в наименее обеспеченных республиках, краях и областях России.

Дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье представляется более справедливой. На кредит под 4% годовых сможет претендовать относительно небольшое количество семей, поэтому ущерба ни госбюджету, субсидирующему эту программу, ни банкам реализация предложения не нанесет. В то же время для семей с единственным ребенком условия ухудшатся. Если в 2026 году ключевая ставка опустится до 12% годовых, то ипотека под 10–12% будет соответствовать скорее параметрам коммерческих, нежели льготных программ.

◾ Глава Сбербанка Герман Греф до конца 2025 года ожидает ослабление курса рубля до 85-90 рублей за доллар.

◾ «На мой взгляд, рубль переукрепился сейчас и вряд ли стоит ожидать укрепления рубля. Предсказывать что-либо сложно, потому что это многофакторная история. Но то, что мы видим сегодня, ослабление политики, которая сейчас происходит, приведет к ослаблению рубля. До конца года, мы считаем 85-90 (руб. за доллар — ИФ) — это то, что мы должны увидеть», — сказал Греф в интервью Наиле Аскер-заде в программе «Вести» на канале «Россия 1».

◾ «В ближайшие три года, конечно, предсказывать очень сложно, но, опять, при нормализации геополитики, пока я не вижу чего-то, что может привести к сильному укреплению рубля. Ну, и понятно ещё, потребительский импорт сильно стагнирует, то есть сберегательная модель поведения, люди не тратят, люди накапливают. Всё это приводит к тому, что спрос на импорт снижается, и нет такого давления на курс рубля. В ближайшие три года ситуация может сильно поменяться, в случае изменения геополитики, конечно, снятия санкций, допустим, разворота поведения населения, это может очень сильно ослабить рубль, что, в общем, даст большой стимул для экономики» – добавил он.

ВТБ прогнозирует, что в 2025 году рынок сбережений в России вырастет на 17%, тогда как розничное кредитование увеличится лишь на 3%. Об этом сообщил зампред правления банка Александр Пахомов на Восточном экономическом форуме.

По оценке банка, рублевые накопления останутся главным драйвером роста: их объем увеличится на 18% и достигнет 63,5 трлн руб. Доля валютных сбережений, напротив, снизится на 1,2%. ВТБ уже увеличил вложения клиентов до 11,2 трлн руб., к концу года пассивы превысят 12 трлн.

«Рост рынка на 17% за год говорит о прочно укрепившемся тренде на осознанное сбережение. Россияне выбирают вклады даже на фоне снижения ключевой ставки», — отметил Пахомов. По его прогнозу, двузначные темпы накоплений сохранятся и в следующем году.

Рынок розничного кредитования, достигший минимума в первом полугодии, начал восстанавливаться. Во втором полугодии выдачи кредитов физлицам составят около 6 трлн руб., что на 9% выше уровня прошлого года. По итогам всего 2025 года объем выдач составит 9,5 трлн руб. — на 26% меньше, чем в 2024 году.

Средняя ставка по ипотеке в России к концу 2026 года может стабилизироваться на уровне 10–11% годовых, считают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Однако даже такой уровень ставок останется значительным препятствием для широких слоев населения, ограничивая доступность ипотечного кредитования, добавили в агентстве.

Заявление НРА подчеркивает сложность балансировки между смягчением денежно-кредитной политики и обеспечением финансовой стабильности в условиях экономических вызовов. Текущая ключевая ставка ЦБ РФ составляет 18% годовых, и, согласно прогнозу Freedom Finance Global, в сентябре снизится до 17%. А для достижения ипотеки в 10–11% к концу 2026 года она должна составлять около 8–9%, учитывая спред между ключевой ставкой и ипотечными процентами, который обычно составляет около 2–3%. До конца 2026 года предполагается около 8 заседаний ЦБ (по одному каждые 1,5–2 месяца). Для снижения с 17% до 8–9% потребуется уменьшение на 8–9% за 8 заседаний, то есть в среднем на 1–1,125%. Такой темп возможен только при стабильной макроэкономической ситуации, включая снижение инфляции до 4% и укрепление рубля, что пока выглядит недостижимым как минимум в ближайшие месяцы, так как инфляция в России на 25 августа составляла 8,43%.

Вчера я вывел из портфеля 6.5млн р и сейчас мой брокерский счёт выглядит так (скрин из сервиса учёта инвестиций и приложения "СБЕР инвестор"):